15%
Непригодны
Непригодны для строительства жилого дома: невозможность изменить ВРИ, охранные зоны, наложение границ и другие проблемы.
Личное сопровождение · Москва и МО
Юридическая проверка земельного участка перед покупкой
Веду все дела лично. 10 лет в земельных отношениях: 5 лет в госорганах (Росимущество, ДГИ Москвы) и 3 года в крупном застройщике. Знаю, как с участком может пойти не так — и что с этим делать.
- Проверка за 1–2 рабочих дня
- От 13 000 ₽
- Первая консультация — бесплатно
Из 200+ проверенных мной участков
Реальная статистика проверок в Москве и Подмосковье. Цифры, к которым я пришёл за годы работы.
50%
С проблемами
Купить можно, но потребуются устранить небольшие препятствия: смена ВРИ, перевод категории и т. п.
35%
Без препятствий
Можно покупать и сразу строить. Эти участки — те самые, ради которых стоит провести проверку.
Что входит в проверку участка
10 критериев, по которым я разбираю участок и продавца перед сделкой.
- Генплан и ПЗЗ — находится ли участок в подходящей зоне, что планируется рядом, нет ли риска изъятия, есть ли рядом вредные или опасные объекты
- Правоустанавливающие документы — собственность, аренда, безвозмездное пользование. История переходов, действительность документов
- Обременения — аресты, залоги, сервитуты, аренда
- Кадастр и границы — корректность учёта, наложения с соседями
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — соответствует ли вашим планам
- Категория земель — населённый пункт, с/х, лесфонд и т. д.
- Охранные и санитарные зоны — ЛЭП, газопроводы, водоохранные, СЗЗ
- Проверка собственника — банкротство, исполнительные производства, долги, суды, дееспособность
- Суды — проверка участка на наличие судебных разбирательств
- КРТ — проверяю нахождение участка в зоне комплексного развития территорий (актуальная и болезненная тема)
На выходе — отчёт и дорожная карта
Развёрнутый письменный отчёт по 10 критериям + пошаговый план по устранению найденных рисков. С этим можно идти на сделку или принять решение отказаться — на основании фактов, а не интуиции.
Что я нахожу при проверках
7 типичных проблем, которые ловлю чаще всего. Любая из них может стоить вам участка и денег.
⚠️
Арест участка
У продавца долги. На землю наложен запрет на отчуждение — сделку Росреестр просто не зарегистрирует.
📐
Наложение границ
Кадастровые границы участка пересекаются с соседним. Покупаете чужую территорию или часть лесфонда.
⚡
Охранная зона
Через участок идёт ЛЭП, газопровод или водоохранная зона. Строить дом нельзя.
🚫
Несоответствие ВРИ
Покупаете «под ИЖС», а по факту участок — для сельхозпроизводства или промышленного назначения. Дом ставить нельзя.
📉
Продавец в банкротстве / плохая репутация
Через 1–3 года кредиторы оспорят сделку — деньги отдадите, участок потеряете. Также проверяю общую судебную активность собственника — если со всеми судится, лучше держаться подальше.
🏠
Незарегистрированный дом
На участке стоит дом без регистрации в ЕГРН. Покупаете «голую землю», за дом потом заплатите налогами или сносом.
🏘
Зона КРТ
Пока на зону КРТ не утверждён проект планировки территории, строить жилой дом запрещено. Сейчас под КРТ массово попадают новые территории — обязательно проверяю.
Если есть шанс решить — берусь решать. В том числе через суд.
Так как я работал и в Росимуществе, и в ДГИ, и у застройщика — знаю, по каким основаниям отказывают чиновники и как эти отказы оспаривать. Несколько свежих дел:
Кто я
Веду всё лично — но не один.
Я не «юрист в общем». 10 лет занимаюсь именно земельно-имущественными отношениями — и всегда был на стороне сильного игрока: государства или крупного бизнеса.
- 2016–2018 Росимущество Работа с федеральной собственностью
- 2018–2023 Департамент городского имущества Правительства Москвы Земельные участки и недвижимость Москвы. Согласования, отказы, споры.
- 2023 — н.в. Крупная строительная компания Сопровождение проектов застройки, КРТ, подрядные споры
Когда задача узкая, подключаю проверенный круг консультантов — коллег с многолетней практикой в узких сферах, с кем работал годами. Уникальный опыт в своей теме.
Они работают невидимо для вас. Точка контакта, договор и ответственность — всегда я. Это даёт вам и личное сопровождение, и экспертную глубину, какая обычно есть только в крупных юрфирмах.
Что это даёт вам: я знаю, как мыслит другая сторона — на каких основаниях откажет чиновник, какие схемы используют застройщики и риелторы. Это видно сразу — и спасает клиентов от сделок, в которых проблема выскочила бы через год.
★★★★★
5,0 из 5 80+ отзывов на
Цены
Работаю с фиксированной ценой. Окончательную стоимость скажу на бесплатной консультации.
Частые вопросы
Сколько по времени занимает проверка участка?
1–2 рабочих дня с момента получения исходных документов от вас. Если документов мало — пара дней уходит на запрос выписок и кадастровых данных.
Какие документы нужны от меня?
Без кадастрового номера, к сожалению, не обойтись. Минимум — выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ (это не обязательно собственность — бывает и аренда). Если есть ГПЗУ и другие документы — тем лучше: на участках часто всплывают старые «доисторические» бумаги. Чем больше документов, тем лучше. Всё остальное запрошу самостоятельно.
Что делать, если в участке найдутся проблемы?
В отчёте будет дорожная карта по устранению. Если хотите — возьмусь решать: суд, смена ВРИ, оспаривание отказов, регистрация. Если проблемы критические — честно скажу «не покупайте».
Как происходит оплата?
Часть — предоплата, часть — по итогу. Точные условия фиксируем письменно до начала работы.
Бесплатная консультация по вашему участку
Оставьте заявку ниже — свяжусь в течение рабочего дня. Разберём вашу ситуацию и подскажу, что делать дальше.
- 30 минут разговора — без оплаты
- Без обязательств заказывать что-либо
- Данные конфиденциальны
