15%
Непригодны
Построить дом нельзя — несоответствие ВРИ, охранные зоны, отсутствие подъезда, наложение границ.
Личное сопровождение сделки · Москва и МО
Юридическое сопровождение сделки с земельным участком
От подбора до регистрации права собственности — лично. 10 лет в земельных отношениях: Росимущество, ДГИ Москвы и крупный застройщик. Знаю все этапы сделки изнутри.
- Сделка под ключ — за 2–4 недели
- От 19 000 ₽ по договору
- Первая консультация — бесплатно
Из 200+ проверенных мной участков
Реальная статистика проверок в Москве и Подмосковье. Цифры, к которым я пришёл за годы работы.
50%
С проблемами
Купить можно, но потребуется устранить препятствия — смена ВРИ, перевод категории, разрешение администрации.
35%
Без препятствий
Можно покупать и сразу строить. Эти участки — те самые, ради которых стоит провести проверку.
Из чего состоит сопровождение сделки
6 этапов от первого звонка до регистрации права собственности на ваше имя.
- Подбор и анализ предложений — если участок ещё не выбрали: помогу сформулировать требования, посмотрю варианты, сравню по юридическим рискам
- Юридическая проверка участка — по 9 критериям: право, обременения, кадастр, ВРИ, охранные зоны, коммуникации, ПЗЗ и др.
- Проверка собственника — банкротство, исполнительные производства, дееспособность, риски оспаривания сделки
- Договор — составляю с нуля или вычитываю предложенный, вношу правки в вашу пользу
- Сделка — у нотариуса или в МФЦ. Присутствую лично, контролирую правильность подписей и расчётов
- Регистрация в Росреестре — подача документов, контроль перехода права собственности на ваше имя
На выходе — оформленное право собственности
Вы получаете участок по справедливой цене, без обременений и юридических сюрпризов. Если на каком-то этапе вижу критический риск — честно говорю «отказывайтесь» и помогаю выйти из сделки без потерь.
На каких этапах я страхую вас
6 классических ловушек при сделках с землёй, через которые я провожу клиента.
🔍
Скрытые риски в участке
Аресты, наложение границ, охранные зоны, несоответствие ВРИ. Без юриста это пропускается в 65% случаев.
👤
Сомнительный собственник
Банкротство, долги, недееспособность. Сделку оспорят через 1–3 года, деньги не вернёте.
📝
Слабый договор
Шаблон от продавца или риелтора защищает их, а не вас. Вношу правки в вашу пользу.
💸
Завышенная цена
Помогаю понять реальную стоимость участка с учётом найденных рисков и сэкономить на торге.
🤝
Расчёты при сделке
Аккредитив, эскроу или наличные — проверяю безопасность схемы под вашу ситуацию.
🏛
Отказ Росреестра
Если регистрация буксует — иду в суд. Знаю, какие основания у Росреестра работают, а какие — нет.
Если сделка пошла не так — не бросаю
Был случай: продавец в последний момент потребовал доплату, в другом — Росреестр приостановил регистрацию. В каждой ситуации довожу до результата. Несколько свежих дел:
Кто я
Веду всё лично — но не один.
Я не «юрист в общем». 10 лет занимаюсь именно земельно-имущественными отношениями — и всегда был на стороне сильного игрока: государства или крупного бизнеса.
- 2016–2018 Росимущество Работа с федеральной собственностью
- 2018–2023 Департамент городского имущества Правительства Москвы Земельные участки и недвижимость Москвы. Согласования, отказы, споры.
- 2023 — н.в. Крупная строительная компания Сопровождение проектов застройки, КРТ, подрядные споры
Когда задача узкая — КРТ, инфраструктурное право, концепция развития территорий — подключаю проверенный круг консультантов: коллег из ПИК, Транснефти и других крупных компаний, с кем работал годами.
Они работают невидимо для вас. Точка контакта, договор и ответственность — всегда я. Это даёт вам и личное сопровождение, и экспертную глубину, какая обычно есть только в крупных юрфирмах.
Что это даёт вам: я знаю, как мыслит другая сторона — на каких основаниях откажет чиновник, какие схемы используют застройщики и риелторы. Это видно сразу — и спасает клиентов от сделок, в которых проблема выскочила бы через год.
Цены
Работаю по договору с фиксированной ценой. Окончательную стоимость скажу на бесплатной консультации.
Главное
Сопровождение сделки
от 19 000 ₽
Полный цикл от подбора до регистрации права собственности на ваше имя.
ЗаказатьПроверка участка перед покупкой
от 13 000 ₽
Полная юридическая проверка с письменным отчётом по 9 критериям.
ЗаказатьСмена ВРИ участка
от 17 000 ₽
Изменение вида разрешённого использования (в т. ч. через суд).
ЗаказатьПризнание права собственности
от 25 000 ₽
Сопровождение в суде до получения права собственности.
ЗаказатьЧастые вопросы
Сколько по времени занимает сопровождение сделки?
Обычно 2–4 недели от момента выбора участка до регистрации права. Зависит от готовности документов продавца и сложности случая.
Что вы делаете, а что — я сам?
На вас — оплата, личное присутствие на сделке (если оно требуется) и решение «иду / не иду» по итогам проверки. Всё остальное — на мне: документы, проверки, переговоры, регистрация.
А если я уже нашёл участок — нужна ли помощь с подбором?
Нет, начинаем сразу с проверки. Сопровождение работает с любой точки — от выбора участка и до самой регистрации.
Что включает «договор»?
Составляю с нуля или вычитываю предложенный продавцом. Включает условия о расчётах, ответственности за скрытые риски, гарантии чистоты прав. Все правки — в вашу пользу.
Если на проверке вы найдёте проблему — что дальше?
Получаете отчёт с рисками и моё личное мнение: «можно купить с условиями», «торгуйтесь» или «отказывайтесь». Если решаем идти дальше — продолжаю сопровождение. Если отказываемся — стоимость проверки засчитываю в счёт следующей сделки.
Бесплатная консультация по вашей сделке
Расскажу, какие риски есть в вашей ситуации, сколько займёт сопровождение и что можно сделать без меня.
- 30 минут разговора — без оплаты
- Без обязательств заказывать что-либо
- Данные конфиденциальны
